0757-86258999 info@nenking.cn 简体  |   繁體
大发体育注册要聞

深夜重磅!佛山二手房6月1日起納入限購!限購區域不變!

来源:佛山樂居  时间:2017-05-31

  該來的還是來了!繼3月24日限購政策升級後,5月31日晚,佛山住建局二度發布限購新政,二手房6月1日起納入限購,限購區域不變,新政要點如下:

  壹二手限購新政覆蓋區域:禅城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、裏水鎮、順德區大良街道、陳村鎮、北浩鎮、樂從鎮等區域

  二本市戶籍居民限購區域內限購2套

  ③非本市戶籍居民在限購區域內購房,須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明,且限購壹套

  四各區劃定新建商品房價格備案標准,超過備案價格的不備案、不發證、不銷售

  伍執行時間:2017年6月1日零時

  這壹次,妳,在佛山還有資格買房嗎?

佛山限購升級

佛山限購升級

新政全文

  業 內 觀 點:

  長信集團副總裁徐偉钊:意料之中 下半年樓市調控將從嚴

  二手房納入限購範圍是意料中事,畢竟此前已經傳聞多時,二手房成交價高于新房,是不理性現象。接下來考驗發展商實力,扛得住的繼續扛,扛不住的可能會采取局部降價促銷。但這種低價只是低于預期價格,例如原來打算賣2萬5的現在只能賣2萬,由于過去壹年佛山房價上漲很快,而非剛需客戶理解的“低價”。預計下半年樓市調控將繼續從嚴,政府采取限價限簽,如南海從壹刀切到分區域限價,最高2萬2,假如東部區域銷售量高,而西部區域銷售量低,總體價格無法控制在理性範疇,不排除進壹步嚴格的調控措施出台。

  佛山彙誠鴻圖地産顧問有限公司董事長劉世恩:剛需入市最佳時機

  3.24限購新政僅限壹手房,不限二手房,加劇了投機行爲,引發二手房價猛漲,是供求關系不平衡下的價格失調,因此二手房限購是遲早的事情。5.31二手房限購新政卡斷投機鏈條,可能導致更多投 資者放盤,剛需客戶入市,逐漸在壹二手之間形成平衡關系,現在是剛需入市的最佳機會。但是普通剛需是很謹慎、很理性的,可能需要壹段時間調整。從短期來看,二手房限購是正確的;但從五年期來看,這只是政策下的對策,長遠來看可能會導致其他問題産生。

  佛山房協市場委員會主任駱儀克:有效平衡二手市場的供求關系

  此次限購政策其實完全就是324限購的升級版,除了增加了二手房以外其他並無太大變化。自從324限購政策出台以來,在新房庫存量不足的前提下,由于對二手房的購買沒有限制,很多沒有資格購買壹手房的人只能去買二手房,尤其是禅桂等軌道交通板塊的二手市場非常活躍,上個月的成交量甚至超過了壹手的成交,爲了避免二手房房價和成交量上漲過快,所以才出台新政以有效平衡二手市場的供求關系,新政出台也是迫不得已。

  佛山經緯研究中心經理麥少莊:抑制多次置換和投 資需求 規範市場

  二手房限購對市場最明顯的影響就是抑制多次置換和投 資需求,規範市場,起碼不會出現之前那種散戶,短期內壹下子漲價10-20萬的非理性行爲。個人認爲限價和限簽比限購的影響更大,政府調控的手緊緊握住了房企的生命線,接下來房企的現金流和和資金回籠是值得關注的問題,畢竟從去年10月到現在已經持續了很長的限價限簽。

  看開發商如何取舍,對于壹些早期拿地,地價不是很貴的項目,可能采取低于預期價格開盤方式,加快回籠資金;也有壹些項目提出首付比例高者優先選房,現在禅城好幾個項目首付起碼百萬元以上。從近期綠島湖拍地樓面地價去到1.3-1.4萬/平可以看出,開發商對市場預期持續走高,按照市場規律,房價上行壓力很大。但目前暫未看到政府調控有放松的迹象,即使有可能放松,也不會壹下子開閘,可能也要繼續輪候,調控整體價格。

  壹位不願透露姓名的業內人士:未來可能迎來非限購區置業窗口期

  此次政策的出台主要是應對市場的變化。由于之前二手房的房價和成交量上漲過快,所以政府在之前政策的前提下對限購區域壹二手房進行了徹底的封堵。這其實可以看做是開發商與市場的壹種博弈,未來二手房的市場價格也會跟進有所調整,但短期內對限購區域內的二手房可能影響不會特別明顯,畢竟政策的消化還有個過程,未來可能會迎來非限購區域置業的窗口期。

  網 友 觀 點

  師叔:佛山住宅無論壹二手都已經扼緊了喉嚨,投資主力必將往商鋪、公 寓、寫字樓洩洪。商業化與城市升級是相輔相成的,未來商業地產的地位勢必上揚

  mc*2:已經很明確的信號不要去炒房了

  大象:意味著房價要掉了嗎??

  明月清風:限得好,這下大家都不要玩了

  拍:非限購區域的春天又來了

  亦可賽艇:二手房限購,就是滅那些95%杠杆的職業炒家,其他人可以安心去睡

  大牛哥:獅山和容桂,這是往火裏推

  雨後春筍:那個二手房漲價明細壹出來,就意味著二手房要限購了

  Bjergsen:是不斷地把人往廣州外圍逼啊

  AKingsir:現在限購 我准備二手房入手剛需的,看到又沒得買了

  網傳佛山五區限價標准

  禅城區:13000元/㎡以下的,可以自由網簽,不予管制;房價13000-20000元/㎡的,需要驗證碼,輪候網簽;房價20000/㎡以上的,暫不能網簽。

  南海區:1.毛坯均價分區劃分,桂城17000元/㎡,裏水、大瀝15000元/㎡,獅山9500元/㎡,西樵、丹竈8500元/㎡,九江7500元/㎡;

      2.關于裝修價,東部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下爲合理範圍,且要符合成本要求;

佛山限購新政

  網傳佛山五區限價標准

  禅城區:13000元/㎡以下的,可以自由網簽,不予管制;房價13000-20000元/㎡的,需要驗證碼,輪候網簽;房價20000/㎡以上的,暫不能網簽。

  南海區:1.毛坯均價分區劃分,桂城17000元/㎡,裏水、大瀝15000元/㎡,獅山9500元/㎡,西樵、丹竈8500元/㎡,九江7500元/㎡;2.關于裝修價,東部5000元/㎡以下,中部4000元/㎡以下,西部3000元/㎡以下爲合理範圍,且要符合成本要求;

  順德區:整體平均值約爲9634元/㎡,各鎮看情況靈活進行放簽。

  二手也瘋狂,價格嚇死人!

  3月24日佛山壹手房限購升級,而它留下了二手市場這個大缺口,投 資客可以繼續在佛山買買買!結果,新政至今這兩個多月裏,佛山二手市場成交徹底放飛了!

前五月佛山二手房成交情況

  據了解,佛山樓市壹二手房市場禦4月首次出現倒挂,而3-5月二手房成交也壹直居高不下,分別成交12656、12077和9752套,前5月共成交近5萬套房!(注:最新均價數據來源于安居客網放盤均價,價格僅供參考。統計樓盤都爲活躍樓盤,部分樓盤並未統計入內。)

佛山前5月二手房成交數據

  限購再加碼前:樓市已顯冷靜

  據佛山新浪樂居統計,端午三天假期,佛山壹二手住宅共成交349套,環比大幅下降97%;其中壹手住宅成交49套,與前三年端午假期平均成交千套房相比,今年端午樓市成交量可謂跌至低谷,僅相當于往年的5%左右。

端午三天佛山壹二手住宅網簽情況

端午三天佛山壹二手住宅網簽情況

5月份佛山壹二手住宅成交情況

5月份佛山壹二手住宅成交情況

  廣東各地限購情況

廣東各地限購情況

廣東各地限購情況

  新 政 官 方 解 讀

  政策特點:

  (壹)政策強度逐步加大。從連續幾波的房地産調控政策的強度來看,佛山市房地産調控措施是逐步加碼的。這表明佛山市政府穩定房價的堅定決心,明確向社會傳導政府始終堅持加強房地産調控的立場。

  (二)有的放矢,“穩”中漸進。當前佛山市房地産市場發展總體平穩健康,對于近期局部二手房市場的過熱,佛山有針對性地出台調控二手房市場的政策,體現了“因城施策,分類調控”的原則。在房地産調控的工作中,始終立足佛山房地産市場發展實際,“穩”中漸進,不斷促進市場平穩健康發展。

  (三)促進市場降溫,引導預期回歸。從本輪房地産政策調整來看,加強商品房交易價格備案管理的措施,劃定區域銷售價格標准,將促進區域市場預期穩定在壹定的合理水平上,有效促進市場降溫,引導市場預期逐步回歸。

  本輪房地産市場調整,是佛山市落實中央、省關于房地産調控有關工作部署的重要舉措,市住建管理局將牽頭與有關部門立即貫徹落實,持續加強房地産調控,加大市場監測力度,確保房地産市場平穩健康發展。

  政策出台背景

  自2016年10月以來,佛山連續三次發布促進房地産市場平穩健康發展的調控措施。從政策強度看,佛山的房地産調控政策是逐步加強的,循序漸進的,體現了“穩”中漸進的調控方針,逐步引導市場預期合理回歸。近期,東部限購區域二手房市場升溫較快,佛山市及時研判房地産發展形勢,有針對性地迅速調整了房地産調控政策,把二手商品住房納入限購,體現了政府對市民安居樂業的承諾和擔當。

  5月五區部分二手樓盤價格壹覽

  南 海 區

南海區二手房價格

  禅 城 區

禅城區二手房價格

  順 德 區

順德區二手房價格

  三 水 區

三水區二手房價格

  高 明 區

高明區二手房價格

上一篇:深夜重磅:廣東省出台紅頭文件 鼓勵現房銷售! 下一篇:最新!佛山購房入戶辦事指南全攻略,請收好!
版權所有:大发体育注册 Nenking Holdings Group Co., Ltd (粵ICP備05032267號-1)
地址:廣東省佛山市南海區簡平路2號怡翠馨園嘉會館
<友情连结> 手机版 糖果派对电子游戏下载 2018老虎机游戏下载 环亚娱乐ag88登录 Caminhos Cruzados Nature Wallpapers