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張麗君:今年市場令人很驚訝 明年佛山新城將過2萬/方

来源:騰訊大粵網  时间:2016-12-14

  “怡翠地産最懂廣佛人居”

  騰訊房産:廣佛同城日漸深化,越來越多的廣州網友來佛山置業。怡翠地産作爲本土最具實力的房地産開發商之壹,麻煩您給網友介紹下怡翠地産的品牌優勢。

  張麗君:怡翠是大发体育注册全力打造的壹個高端住宅品牌,怡翠地産深耕佛山18年,在禅桂中心城區打造多個高尚住宅區。總開發面積超500萬方,爲超過12000戶廣佛市民提供了人居享受,獲得“最懂廣佛人居”美譽。目前也是佛山唯壹壹個、同時在千燈湖和佛山新城兩大CBD核心區域,開發超百萬方城市綜合體的本土發展商,更是佛山本土最具規模與品牌號召力的綜合性房地産發展商之壹。

(怡翠晉盛營銷負責人 張麗君)

(怡翠晉盛營銷負責人 張麗君)

  騰訊房産:目前爲止,怡翠地産開發的項目不在少數,請問這些年來項目開發的産品有哪些差異化?

  張麗君:像以前的怡翠玫瑰或者怡翠宏璟,産品面積沒那麽大,主要針對剛需;接著怡翠地産把品牌和品質提高,壹部分産品主打剛需人群,另壹部分主打改善型人群;未來我們會有別墅和複式産品面世,甚至部分産品會帶精裝,配送超過2000/元的裝修標准。

  騰訊房産:房子加了精裝,在定價方面有怎樣的考慮?

  張麗君:要看市場變化,怡翠地産有非常多的追隨者,有很多業主再購買或者介紹來親戚買,産品價錢看市場變化,針對舊業主再購買,我們會有壹定的讓利。

  “今年的市場讓我很驚訝”

  騰訊房産:目前怡翠晉盛是佛山新城的明星樓盤,我有兩個朋友都買了,買的時候1萬元/方,現在賺了很多。

  張麗君:是的,比去年漲了很多。項目現在賣17000元/方,主推怡園9座和10座樓王單位,價錢相對高壹點,如果買項目邊上的房子會相對便宜壹些,16000元/方左右。別的樓盤配套沒有我們這麽好,價錢也上升很快,相對來講我們漲幅不算高。

  在佛山新城這麽多樓盤裏,怡翠晉盛配套是最多的,學校就在對面馬路,國際幼兒園壹個在項目左邊,壹個在右邊,小學在左邊,步行150米左右就到了大型的商場,然後有壹個地鐵口,叫新城東站,今年年底運營,還有MBA籃球館。

  騰訊房産:妳講的産品配套、品質和學位,是不是怡翠晉盛今年漲得比較快的原因?

  張麗君:今年的市場讓我很驚訝,突然就上升了。2014年底到2015年市場比較平,還有下降趨勢,比較好的是城中心區,周邊鎮街稍微降了壹點。2015年底佛山出了幾塊地王,房價突然就上升了,尤其是熱點區域。雖然近期有政策對房子售價、備案,甚至簽約都會受約束,但是畢竟“面粉”比“面包”貴,成本就放在那,房子售價也不會低。但我們會做良心的發展商,隨著市場定位價錢,不會隨便開高價。

  總的來講,項目定價首先要跟著市場走,然後根據項目的品質、配套來定價,確定大的定價後再細分每壹棟,每個戶型的單價。

  “未來推出別墅和商鋪,2個地塊有動作”

  騰訊房産:據了解,怡翠晉盛開售了3年多,知名度非常高,麻煩您跟網友介紹下項目未來的規劃?

  張麗君:怡翠項目總建築面積約115萬㎡,打造以運動主題及壹站式完美生活爲定位的大型城市綜合體。地塊被水道綠地環繞,擁有豐富的水岸生態景觀資源,爲業主打造壹種自然生態的水岸生活方式。同時項目的商業配套也非常完善,在建的商業地塊日後將建成壹個18萬方的國際購物中心以及15萬方的佛山國際體育文化演藝館,2019年男籃世界杯將在此舉辦。

  騰訊房産:現在重點推售哪些産品,給市場帶來哪些驚喜?

  張麗君:目前怡翠晉盛主推花園和禦園組團的樓王單位,126-197方四房設計,均是南北通風對流設計,享超高使用率,約300套;同時在售170-370方五至七房的複式單位,帶雙層空中庭院,大概40-50套;另外還有別墅10多套,街鋪160間。明年將有公寓和寫字樓推出,另外怡翠晉盛旁邊兩地塊也將會有動作。

  騰訊房産:目前項目的宣傳畫冊都換了壹輪,畫面花香鳥語的,這樣做的初衷是什麽呢?項目周邊現有的配套有哪些?

  張麗君:怡翠晉盛以 “佛山新城百萬方濱水生活大城“作爲項目定位。緊鄰8公裏長的濱河綠道,地塊被多條水道及綠地環繞,依河而建,同時項目擁有2萬方的超大主題園林,擁有超過40%的居住綠化率,是廣佛地區首屈壹指的宜居項目。項目周邊配套逐漸完善,目前建成有:佛山市文化中心、中歐中心、佛山公園,濱河綠道、東平小學等。

  “明年佛山新城房價會過20000元/方”

  騰訊房産:12月底,佛山地鐵1號線二期即將開通,怡翠晉盛在定價方面會不會有所變動?佛山力爭5年建成運營8條地鐵,您認爲地鐵對佛山城市發展有哪些推動作用?

  張麗君:地鐵開通對房價的帶動是必然的。隨著廣佛地鐵開通,片區配套逐漸成熟,項目價格的逐步提升只是時間的問題。佛山將打造更完善的軌道交通網絡,極大地拉近了廣佛兩地距離,便捷往返廣佛兩地,預計未來將有更多廣州客戶來佛山置業,爲佛山市場帶來巨大的消費力,同時也推動著佛山的城市發展,佛山的城市影響力和競爭力將快速提升。

  騰訊房産:您身邊有沒有廣州朋友過來買房?

  張麗君:有很多,根據我的觀察,現在很多廣州退休的老人,只有壹筆退休金,廣州的房子買不起,又不想賣舊房子,所以到佛山買樓。所以壹個有點搞笑的現象發生了,廣州房子漲,廣州人買不起就去千燈湖買;千燈湖升的話,廣州和佛山人壹起去佛山新城買;佛山新城升的話,就去獅山、三水或者高明了。壹環推壹環,房價把購房者壹路推,把佛山的房子全面消化掉,從而帶動整個市場的發展。限購之下,不限購區域獅山的樓面價快接近1萬元/方了,估計又有很多人買不起房子了。

  廣州現在賣到5-6萬元/方,千燈湖賣到了2萬元/方,佛山新城賣到了17000元/方,我相信佛山新城明年會過2萬元/方。據我了解,佛山新城到明年1月份會升到19000元/方,再過2個月,會不會到2萬元/方,大家可以看壹看。因爲千燈湖沒多少貨源了,導致來佛山新城買房的購房者增加,會拉動整個佛山新城的價格。

  “便宜的房子不壹定適合投資”

  騰訊房産:您如何看待佛山新城房子的投資價值?

  張麗君:很多人說投資最重要的是買便宜的,遠壹點的無所謂。根據我這麽多年對樓市的了解,我不壹定贊成這種說法。投資不要光看價錢便宜,首先要看配套和地理位置,配套好價錢壹定會貴的,當然上漲速度也快,100萬的房子很有可能漲到200萬。但是選便宜的, 9000元/方,因爲配套跟不上,很有可能壹兩年都是這樣的價錢,所以投資的話,不要考慮錢,首先考慮樓盤的配套,地段、交通,這是最重要的,當然,這些條件都好的話價錢也不會便宜。

  在大方向OK之後,我們再挑小區裏性價比高的單位,樓王比其他單位貴1000-2000元/方,我就不會選它,會挑性價比高的,三樓或者四樓,便宜了3000元/方。小區是整體上漲的,按照我的選法賺的差價最多,我和客戶溝通也是這樣溝通的。

  佛山新城規劃起點高,致力打造成爲第二個珠江新城,未來憑借三地鐵雙輕軌的軌道網絡可在壹小時內到達射珠三角的核心城市,同時擁有“壹河兩岸三公園“的宜居生態環境,使佛山新城真正成爲佛山城市之心,廣佛肇宜居CBD,珠三角圈重要門戶城市!

  騰訊房産:怡翠地産拿地的門檻有哪些?12月佛山推出大量的土地,是否有意向的?

  張麗君:我們怡翠地産拿地從來都是緊跟政府的發展方向和步伐的,政府的規劃以及板塊的發展潛力將是我們拿地的壹個核心考量標准。我們壹直以來都在非常關注佛山的土地市場,結合公司的發展計劃,在機會合適的情況下我們會隨時補充土地儲備。

  騰訊房産:今年來,佛山房價猛漲、地價頻刷新高,您覺得這裏面的原因有哪些?是否理性?

  張麗君:去年5月份佛山全面解除限購,市場需求全面釋放,在佛山軌道交通不斷升級完善和廣佛同城戰略不斷推進的大背景下,大量廣州客戶湧進佛山置業,直接加快了市場的消化速度,更拉升了多個廣佛板塊的區位價值,多個熱點板塊出現供不應求的現象,房價自然順勢猛漲,地價也應市頻頻刷高。

  騰訊房産:您如何看待2017年佛山樓市的走勢?

  張麗君:今年10月份佛山熱點區域再次實施限購調控,但到目前爲止,佛山市場的成交量還是保持在壹個比較平穩的狀態。可看出目前市場需求還是以剛需爲主,樓價還在理性範圍內。隨著廣佛同城、廣佛軌道交通不斷完善、土地成本不斷拉升等因素的推動下,預計明年將有更多廣州客戶外溢到佛山市場,在充足的需求下,以千燈湖爲首的熱點板塊的價格將比今年將有明顯的升幅。

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