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2016佛山樓盤吸金TOP10出爐

来源:佛山房地産網  时间:2017-01-06

  2016年,對于佛山樓市無言是比較戲劇化的壹年,這種戲劇化充斥“變”與“高潮”。樓市政策從房貸新政到局部限購,樓市從量價齊升到新政後的量跌價平,加上高價地此起彼伏,各區地價不斷被刷新。整年來,佛山樓市可以用四字形容:風起雲湧。

  全市住宅成交創新高 均價沖破9字頭

  2016年是廣州樓市成交大年,廣州本地買家購房熱情外溢到佛山,前十月佛山有約三分之壹的新房被廣州客買走。對此,佛山中原地産代理有限公司董事總經理分析指出,在導致廣州客戶外溢佛山置業的因素中,最重要的壹個因素是政策傾斜。

  據佛山世聯市場研究中心統計,2016年佛山住宅成交2088萬㎡,創曆史新高,同比前年增長39.8%;成交均價爲9463元/㎡,增幅11.3%。在成交金額TOP10排行榜上,排行前十名基本爲廣佛板塊項目,佛山樓市領頭羊地位依然,霸占了8個席位,其余兩個爲順德區的順德華僑城(29億元)和禅城區的綠地璀璨天城(22.81億元)。而排名第壹的爲金名都,成交總金額33.5億元,比排名第二的中鐵建水岸公館多出整整3億元。

2016年佛山市住宅成交金額TOP10

  此外,在成交面積上,佛山世聯市場研究中心亦作出詳細的統計。2016年佛山市住宅成交面積TOP10排行榜中,位于順德的君怡金海岸以26.09萬㎡穩居第壹,並且大幅抛離排名第二的雅麗豪庭。上榜項目無禅城區和高明區,南海區強勢占領榜單,共有5個項目上榜,雅麗豪庭(28.82萬㎡)、保利紫山(22.11萬㎡)、長華國際(19.72萬㎡)、綠地香樹花城(18.77萬㎡)、金名都(18.02萬㎡)。

2016年佛山市住宅成交面積TOP10

  而在成交套數上,位于三水的彙信華府大爆發,以2419套成爲全市成交套數冠軍,南海依然強勢霸占榜單半壁江山,雅麗豪庭以2363套再次排名“老二”,順德君怡金海岸成交1983套排名第三,禅城、高明無項目上榜。

2016年佛山市住宅成交套數TOP10

  時代綠九萬科:土地市場年度主角

  據房掌櫃不完全統計,2016年佛山五區共有77宗商住地塊成功出讓,政府收金達582億元,成交額相比2015年增長約70.7%,商住地供應量減少了,而成交地價卻在大幅上漲。整年來佛山地價記錄不斷被刷新,有土地樓面價甚至超過當地房價。

  在這壹年激烈的土拍市場大戲中,時代、綠九(綠城九龍倉)、萬科成爲年度最佳“主角”。

  時代地産以成交總價64億元,成爲佛山年度拍地總價無冕之王。1月22日,佛山時代鴻泰投資有限公司64億元競得大瀝黃岐泌沖沿江路“桃花地”地段商住地,折合樓面價15298元/㎡,溢價136.7%。

總價地王

  綠九以單價樓面價16632元/㎡刷新佛山地塊單價。11月28日,浙江綠九置業有限公司(綠城九龍倉)以17.36億元競配6.93萬平米人才公寓拿下奇差地塊,樓面地價高達16632元/㎡,刷新佛山土地單價。值得壹提的是,對于綠城而言,這是首入佛山,但于九龍倉而言,這是其續演合作模式的壹次回歸,早在2007年,九龍倉就曾與招商地産聯手落子佛山。

單價地王

  而在2016年佛山土地市場,萬科無疑就是年度“地主”。被業內人士稱爲“壹到市場調控期就加大土地儲備”的萬科年內共拿8總地塊,總建築面積127.68萬㎡,成爲。深耕11年萬科似乎對佛山特別“情有獨鍾”,並在發展布局上穩健雄踞廣佛核心區,繼續深拓佛山市場。

年度地主

  2016年佛山土拍市場的火熱,在業內看來,房企搶灘佛山充分印證了他們對佛山樓市的看好,佛山與其他城市不同,城市品質不斷提升,産業經濟支撐力強,樓價被長期低估,具有較大的利潤空間。

  2017年樓市主基調:穩房價基礎上積極去化

  縱觀2016佛山樓市,風雲變化離不開刺激與抑制。不久前經濟工作會議爲全國樓市定下的2017年主基調——在穩房價的基礎上積極去化,直白來說就是“房子是用來住的”。

  對于2017年,中原集團研究中心資深專家劉淵表示,2017年市場會比較差。而佛山中原地産總經理余鴻同樣贊同:“預計在未來14-18個月,佛山樓市成交有機會再上浮10%-20%,可能是2017年年尾,或者2018年。”

  中原地産總經理黃韬有不同的想法,他預計,2017年上半年佛山樓市的價格將會比較的平穩。因爲2016年佛山壹手房的樓盤成交量高,市場需求較爲飽滿,加上廣佛同城的利好,和佛山本地的市場需求量仍然較大,購房者置業的熱情不會低,由此佛山樓市價格下行的幾率較小。

  那麽,究竟進入2017年之後,佛山樓市將何去何從?現在還不得而知,不過可以肯定的是,2017年的佛山樓市依然不會平靜。

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