0757-86258999 info@nenking.cn 简体  |   繁體
大发体育注册要聞

廣州買家至愛的千燈湖板塊

来源:羊城晚報  时间:2016-08-26

广州买家至爱的千灯湖板块


广州买家至爱的千灯湖板块

  “九成廣州客”的宣傳牌被放在最顯眼的位置

  《羊城晚報·樓市周刊》獨家策劃巡盤珠三角佛山·千燈湖板塊

  文/圖羊城晚報記者陳玉霞

  數說

  佛山樓市今年異常火爆,就連價格相對較高的千燈湖板塊也不例外,量價齊升。有專業機構分析認為,這種火爆行情與佛山解除限購政策、千燈湖出現地王等因素有著必然的聯系。

  年均漲幅25%

  近年來,千燈湖板塊因地理位置和政策優勢,房價壹直領跑佛山,即使是在2012-2015年限購期間,其住宅銷售均價也徘徊在1.35萬-1.39萬元/平方米的佛山高位水平。

  然而,維持了四年的平穩樓價,卻在今年被突然打破(詳見“近5年千燈湖板塊壹手住宅銷售均價走勢圖”)。

  佛山合富輝煌市場研究中心統計數據顯示,解限後,今年上半年,千燈湖板塊的壹手住宅均價直線飆升至近1.7萬元/平方米,比去年的1.37萬元/平方米上漲了25%。到了今年7月份,更升至1.9萬元/平方米,比6月份漲了1000多元/平方米。從目前該板塊新盤、新貨的報價來看,8月份的成交價格還會進壹步走高。

  更值得壹提的是,樓價飛漲,但成交量不減,且步步上升。數據顯示,2016年1-7月千燈湖板塊共成交商品住宅33.6萬平方米,同比大幅上升近259%,是桂城樓市的成交主力,占據其成交總量的53%;二季度為傳統成交旺季,各月的成交量均超過6萬平方米,5月份更是突破7.3萬平方米的歷史新高。

  多重原因刺激所致

  佛山合富輝煌是從板塊的整體成交均價觀察千燈湖的樓價走勢,而佛山經緯行研究中心的經理麥少荘,則是從區域的指標盤樓價走勢看板塊近五年的樓價變化。

  “中海錦城在2012年底推出首批精裝單位,售價從6700元/平方米至1.15萬元/平方米,引起搶購潮,當時佛山市場的目標客戶群南海及佛山本地改善買家;到了2014年下半年,萬科金域中央首批精裝單位入市,目標直指廣州客,均價是1萬-1.3萬元/平方米,同樣引起搶購。至今,千燈湖板塊的廣州客比例已超七成,他們直接或間接地把板塊房價搶高。”“板塊內的主流報價已達1.8-2.3萬元/平方米”。

  麥少荘分析認為,有四個原因促成了這種行情。

  壹是地市推動。去年12月,當代置業以1.15萬元/平方米樓面地價“殺入”金融高新區;而此前,奧園以9357元/平方米樓面價進入該區,多個高地價項目誕生,不斷刷新千燈湖板塊地價,同時也拉升片區的住宅價格。二是政策促進。去年佛山解限,伴隨房貸優惠及購房入戶佛山等利好政策落地,降低了年輕人的入市門檻,刺激更多置業需求。三是價格窪地效應明顯。在廣佛同城,目前千燈湖板塊的商業配套和人居環境越來越完善,相比廣州荔灣區3萬元/平方米以上的房價,外觀可媲美廣州珠江新城的千燈湖,其相對便宜的價格,已成為廣州買家在佛山置業的至愛板塊,其投資收益預期在提高,支撐了板塊的成交量在不斷提高。四是廣佛地鐵開通以來,兩地的交通越來越便捷。千燈湖作為南海政府重點投資和發展區域,吸引了大批廣州客在此置業,目前千燈湖不少樓盤的廣州客比例已高達八九成。

  金融高新區-千燈湖板塊壹二手熱銷樓盤分布圖

  海八路

  汾江

  濱江

  1號

  當代

  萬國府

  桂江立交

  海八路

  中國鐵建

  國際公館

  怡翠尊堤

  奧園

  1號

  金融高新區站

  中海

  千燈湖

  1號

  桂瀾路

  南海大道

  保利

  花園

  宏鼎

  景裕

  豪園

  萬科

  金域

  中央

  千燈湖站

  海五路

  萬達

  華府

  千燈湖

  中海萬錦豪園

  海三路

  崗站

  廣佛

上一篇:廣東上半年房價漲14.4% 單月漲幅逐漸回落 下一篇:前10月佛山房地産市場成交量全國第五
版權所有:大发体育注册 Nenking Holdings Group Co., Ltd (粵ICP備05032267號-1)
地址:廣東省佛山市南海區簡平路2號怡翠馨園嘉會館
<友情连结> 手机版 糖果派对电子游戏下载 2018老虎机游戏下载 环亚娱乐ag88登录 Caminhos Cruzados Nature Wallpapers