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商業地產進入供貨高峰

来源:廣州日報  时间:2016-04-18

  當前,住宅市場去庫存化走向良性軌道。來自東莞市住建局資料統計,按去年月平均銷售面積和當前市場現狀來測算,住宅去庫存週期約為3.9個月。然而,非住宅產品即商業地產去庫存卻反差極大,大約為41.5個月,而這還不算今年即將上市的新項目。業內人士認為,東莞全市商業地產和住宅地產的市場消化速度差距明顯,庫存量反差巨大,且差距有越來越大的趨勢。不過,商業地產項目也存在兩極分化的趨勢,即品牌化、地理位置優越的專案將不愁銷售,而缺乏品牌效應、地理位置欠佳的專案將陷入困境。 

  “雙萬”厚街爭雄 

  上週六,厚街萬科城市廣場正式開業。萬科城市廣場為總建築面積約15萬多平方米的商住綜合體。該項目集商業街、住宅、超市、影城、餐飲樓層等於一體,與五公里之外的萬達廣場遙相呼應。兩年前,同樣位於厚街鎮中心位置的萬達廣場綜合體開業。業界人士認為,“雙萬”綜合體同鎮競爭,距離如此之近,到目前為止已經是第二個鎮街出現如此情形。四年前,長安萬達和長安萬科中心幾乎同時開業,成為當地商業地產的一大熱門話題。如今同樣情形延伸至厚街,導致當地商業地產市場風雲再起。

  厚街作為一個鎮,況且距離東莞中心城區不過十公里之遙,何以能夠容納萬達、萬科兩大城市綜合體?對此,萬科地產的有關人士認為,萬科城市廣場憑藉眾多國際國內知名品牌強大的號召力,將輻射城區、道滘、虎門,包括項目周邊居住人口,形成更好的商業氛圍。

  作為東莞市一線經濟強鎮,厚街目前的商業地產專案競爭強度也是居前, 前有萬達廣場、萬科生活廣場等一系列商業大小綜合體集中開業,如今萬科城市廣場再一次強勢進駐,在厚街鎮勢必掀起新一輪的商業地產發展。 

  市區再現供貨高峰 

  市中區的商業地產市場競爭力度有過之而無不及。就在位於南城核心區域的旺南商業中心宣佈開盤之際,與之相隔不到五公里的浙商大廈日前傳出消息開始認籌。而與此兩個專案成品字形鼎立的名盈山智慧城也正在加緊施工。按照業界人士的推測,名盈山智慧城以及浙商大廈均有望在今年“五一”至“十一”期間宣佈開盤上市。 

  由浙江商會主導投資的浙商大廈專案位於東莞南城總部經濟區核心,目前該專案主體工程已經竣工,內部消息傳出對外認購工作進入倒計時。民盈山智慧城也正在進行前期的促銷熱身。不久前,該項目開發商高調舉辦了一場企業文化宣傳活動,現場重現歐洲中世紀皇室場景。而萬科廣場是主打甲級寫字樓的商業地產,目前已經完成了銷售目標。 

  業界人士稱,多年前就有人驚呼市中區商業地產過剩,實際上,今年上述幾大航母級的商業綜合體面世之後,商業地產的競爭高峰才算真正到來。“在規模上,幾乎每一個項目都足以和已經開業的萬達廣場相媲美。如何從有限的客戶群體中分得市場份額,這足以考驗經營者的市場智慧。”從事寫字樓仲介的鼎龍地產負責人陳華如此說。

  庫存消化至少四年 

  毫無疑問,東莞商業地產供應潮的出現,為市場去庫存化增添了極大的變數。就在近日,市住建局公佈全市地產庫存資料統計,按去年月平均銷售面積計算,全市住宅地產去庫存週期約為3.9個月,而非住宅商品房約為41.5個月。

  東莞市住建局房管科有關負責人透露說,相對住房而言,非商品住房即商業地產項目去庫存形勢較為嚴峻,主要體現在房地產庫存區域性、結構性不平衡的問題較為突出。

  住建局公佈的當前存量為344.46萬平方米,比截至2月底增加1.25萬平方米。很顯然,資料中並沒有包含上述幾大商業綜合體,如果將之納入統計資料,存量將超過500萬平方米。市住建局房管科袁少英說,相對商品住房而言,非商品住房去庫存形勢較為嚴峻,是去庫存工作的重點和難點。

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